Покупка квартиры в кондоминиуме - что нужно знать покупателю?
При покупке квартиры в кондоминиуме, самый главный вопрос - как правильно оформить сделку?
Априори, я имею в виду ситуацию, когда квартира покупается из так называемой "фаранговской квоты", составляющей 49% от общего числа квартир в кондоминиуме. В Хуа Хине, в основном, проблем с данной квотой нет, так как Хуа Хин - одно из немногих мест в Таиланде, где очень высок спрос на жилье со стороны самих тайцев. Для того, чтобы Ваша сделка была оформлена надлежащим образом, Вам требуется выполнить все пункты так называемого Акта О кондоминиумах № 1991.
Собственно говоря, речь в нем идет о выполнении и документальном подтверждении требования об оплате квартиры Покупателем средствами, поступившими из-за границы Таиланда.
Небольшое, но важное отступление. Как вообще можно оплатить квартиру, чтобы не войти в разрез в положениями данного Акта? Существует всего три способа:
1. Оплата напрямую Продавцу из-за границы. 2. Перевод денег из-за границы на свой счет в Таиланде и последующий платеж на счет Продавца. 3. Пополнение своего счета в Таиланде путем обналичивания привезенных тревел-чеков и последующий платеж на счет Продавца.
Теперь самое главное: при использовании пп. 1 и 2 - необходимо, чтобы выполнялись три условия:
- имя плательщика совпадало с именем покупателя квартиры
- перевод осуществлялся в иностранной валюте
- в назначении платежа стояло "To purchase a condominium unit
no._____ at ________Condominium, Hua Hin.”
Если Вы переводили деньги Продавцу напрямую из-за границы, то при соблюдении Вами всех условий, перечисленных Выше, справку Foreign Exchange Transaction, которая необходима для оформления квартиры в собственность в Земельном Департаменте, будет получать в своем банке сам Продавец. Если Вы платили Продавцу со своего счета в Таиланде, то заботы о получении данной справки возлагаются на Вас. В случае, если Вы - наш клиент - мы Вам поможем в данном вопросе.
Надо знать, что при переводе из-за границы сумм, равных или больших 20 000 долларов США, банк выпускает на каждый перевод справку Foreign Exchange Transaction. В случае, если каждый отдельный перевод был меньше 20 000 долларов США, банк выдает так называемую кредитную ноту, которая вместе с подтверждающим письмом из банка, предоставляется в Земельный Департамент.
И последнее - несмотря на строгость этих правил, в каждом конкретном случае банк может пойти навстречу и выдать необходимую справку.
Автор статьи Константин Козанчук. Компания "Русский ХуаХин".
Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах. e-mail: property@ru-huahin.ru тел.: +66-(0)-84-425-31-41 | 
