Покупка земельного участка или дома - что выгоднее, проще и надежнее - оформить на компании или в аренду?
Если Вы собрались приобрести земельный участок или дом в Таиланде, наверняка, Вы много уже прочитали по этому поводу на многочисленных сайтах в Интернете, чем окончательно себя запутали - всеми этими фрихолдами, лизхолдами, невозможностью покупки земли на иностранца, требованиями к наличию 51% владения акциями компании тайцами и прочим.
Так как все-таки можно приобрести землю или дом иностранцу в Таиланде? Здесь я попытаюсь дать ответ на этот вопрос - четко и ясно.
Преамбула. Землю действительно нельзя купить. Иностранцу, т.е всем нам. Ее можно лишь взять в аренду у тайцев или приобрести на компанию - т.е. тайское юридическое лицо. Как?
Вариант первый. Покупка на тайское юридическое лицо (компанию).
В этом случае Вы с нашей помощью обращаетесь к квалифицированному юристу. У которого Вы можете либо открыть новую компанию, либо купить уже существующую. Оба варианта имеют свои плюсы. Если Вы открываете новую компанию - Вы можете выбрать ей свое название, сразу оговорить размер уставного капитала, внести в устав те параметры и виды деятельности, которые Вам могут потребоваться. Если Вы покупаете старую компанию - это тоже своеобразный бонус, так как компанию с "историей" налоговых платежей более благосклонно рассматривается властями.
Но по порядку. Итак, Вы обратились к юристу и хотите открыть новую компанию. Для этого Вам потребуется а) заграничный паспорт б) три наименования компании, придуманных Вами в) копия паспорта или св-ва о рождении детей для внесения их в Ваши наследники г) деньги.
Сколько стоит открытие компании? Стоимость зависит от юриста, величины уставного капитала и тех услуг/сервиса, который юрист предоставляет. Наша компания сотрудничает с юридической фирмой, которая предоставляет полный комплекс услуг - от подбора тайских акционеров и директоров (реально существующих, не бомжей и нищих), до оформления трансфера собственности в Земельном Департаменте. Стоимость открытия компании (и полного юр.сопровождения сделки) в ней - от 35 000 бат за компанию с 2 млн. бат уставного капитала. Далее - 15 000 бат за каждый дополнительный 1 млн.бат уставного капитала.
Какова процедура открытия компании и регистрации земли?
1. Вы оплачиваете стоимость услуг юр.фирмы и предоставляете свои документы и заготовленные названия. 2. В течении 3х дней юрист проверяет названия на уникальность. 3. В течении 1-2 недель регистрируется компания, в которой Вы владеете 49% акций и 2-3 тайских акционера владеют 51% акций. В этот период Вы не являетесь директором компании. 4. Адвокат вместе с собственников земельного участка/дома производит трансфер собственности в Земельном Департаменте (в Чаннот вносятся записи о новом владельце - Вашей компании). Вы оплачиваете стоимость сборов Земельного Департамента за эту процедуру. Обычно 50 на 50 с владельцем. 5. После этого адвокат производит смену директоров. Вы становитесь единственным директором с правом подписи. Тайские акционеры оформляют продажу или дарение своих акций в Вашу пользу, оставаясь лишь номинальными акционерами компании. И подписывают бумаги об отказе от имущественных и финансовых претензий. 6. Вы - полноправный собственник компании и земли/дома! У Вас на руках - документы на компанию, печать и Чаннот - документ на собственность на землю, на обороте которого владельцем записана Ваша компания.
Вариант второй. Долгосрочная аренда земли (лизхолд).
И в этом случае Вы с нашей помощью обращаетесь к квалифицированному юристу, который: 1. Готовит документы для даной процедуры. 2. Вместе с владельцем едет в Земельный Департамент, где производится регистрация аренды. 3. Вы оплачиваете установленные таксы и сборы Земельного Департамента и услуги адвоката. 4. На руки Вы получаете Чаннот, на обороте которого Вы (как частное лицо) записаны как арендатор данного земельного участка и указан срок аренды.
Теперь давайте разберем, какие плюсы и минусы есть у обоих схем:
1. Покупка на компанию.
Плюсы: - сделка не имеет сроков окончания, земля находится в Вашей, пусть и опосредованной, собственности - Вы можете легко продать землю или сменить собственника - для этого нужно только сменить директора компании, не нужно ничего платить в Земельном Департаменте - Вы можете пользоваться этой компанией для организации своего бизнеса, подавать на бизнес-визу и ворк-пермит и прочее
Минусы: - Вы должны ежегодно оплачивать услуги юр.компании, которая будет готовить для Вас баланс - при возможном ужесточении контроля за "номинальными" компаниями-владельцами земли, Вам придется что-то делать (далее осветим это подробее)
2. Аренда земли
Плюсы: - Вы не зависите от изменений в законодательстве, связанных с ужесточением контроля за компаниями-владельцами земли - Вам не надо оплачивать ежегодно услуги адвоката за ведение компании
Минусы: - Вы ограничены в владении землей по срокам - после истечения 30 лет аренды, хозяин или его наследники могут отказать Вам в пролонгации аренды - в случае продажи Вами земли, возникают различные нюансы - как по срокам аренды у нового арендатора, так и при желании покупателя купить землю на компанию или в собственность (если он таец) - и Вы зависите от арендодателя - в случае продажи земли придется опять платить сборы Земельного Департамента - в случае продажи земли и при отсутствии нормального диалога с арендодателем, стоимость земли сильно уменьшается согласно оставшемуся сроку аренды
Из всего вышесказанного, становится понятно, что выбор варианта оформления земельного участка напрямую связан в теми целями, что стоят перед Вами.
Если Вы хотите иметь свой участок земли/дом в Таиланде и жить здесь, просто отдыхая, не заморачиваясь ежегодными балансами и тайским законодательством - то лучшим выбором будет аренда.
Если Вы не уверены в том, что именно этот дом или земля будет устраивать Вас в течении долгого времени, либо Вы планируете заниматься бизнесом в Таиланде - тогда лучше и выгоднее оформить недвижимость на компанию.
Теперь о нюансах, описанных выше, которые надо все-таки осветить подробнее. Я имею в виду минусы двух вариантов. И как эти минусы можно обойти.
- Покупка земли. Ситуация ужесточения контроля за компаниями-владельцами земли. Вариантов несколько - от сдачи земли себе самому в арену, до открытия небольшого бизнеса, призванного лишь "обелить" компанию. - Аренда земли. Ограничение по срокам владения - преодолевается, пусть и не с гарантией 100%, подписанием договора с владельцем о последующей пролонгации аренды, а также оформлением в собственность на свои имя всех построек на данном участке земли (иностранец может владеть любым имуществом, кроме земли). Возможные проблемы с переоформлением земли в случае продажи могут быть решены с помощью адвоката. Понятно, что не везде и не всегда. Но тем не менее.
Надеюсь, что в полной мере осветил данный вопрос, но если у Вас остались какие-либо вопросы, готов ответить и на них. Обращайтесь.
Автор статьи Константин Козанчук. Компания "Русский ХуаХин".
Недвижимость в Хуа Хине. Аренда и продажа домов и квартир в кондоминиумах. e-mail: property@ru-huahin.ru тел.: +66-(0)-84-425-31-41 | 
